20.例題：廣州市政府近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。方案提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：“租購?fù)瑱?quán)”，租房子女也享有就近入學(xué)等權(quán)益。對于“租購?fù)瑱?quán)”，你怎么看？
【金粉筆教育參考答案】：廣州市政府對住房租賃進(jìn)行大力扶持，推出“租購?fù)瑱?quán)”政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等同等權(quán)益，這些舉措意味著把租賃房屋納入了合法穩(wěn)定住所。
一、眾所周知，房子是用來住的，不是用來炒的。而不管是租房者還是購房者，其目的都是為了居住，所以他們在一些權(quán)益面前應(yīng)該是平等的。就是說，購房不能成為是否享有一些權(quán)益的“分水嶺”。不能因?yàn)樽赓U房屋，就失去了正當(dāng)權(quán)益。尤其是受教育權(quán)，是每一個孩子理應(yīng)平等享受的權(quán)益，不能因?yàn)楦改笩o力購買房屋而剝奪他們的這種權(quán)利。
二、關(guān)于子女教育，大部分地方一直以來就執(zhí)行著就近入學(xué)跟戶口掛鉤、戶口跟房產(chǎn)掛鉤的政策。不少人因?yàn)榻鉀Q孩子的就讀問題而選擇買房，造成購房焦慮，也助推房價上漲。房價暴漲的重要原因是附著在它上面的優(yōu)質(zhì)資源太多，比如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等等，這些資源往往只有購買了房子的人才能夠擁有。而開發(fā)商也將“學(xué)區(qū)房”當(dāng)做哄抬房價的借口和說辭，最終被宰的還是廣大普通百姓。
三、廣州租房可以和購房享受同樣資源的規(guī)定，無疑是在體現(xiàn)租房和購房者擁有同樣的權(quán)利，這就剝離了附著在房子上的一些特權(quán)，這對于高燒不退的畸形樓價，將產(chǎn)生“退燒”效果。
四、租購?fù)瑱?quán)是國民待遇同等化的重要一步，是改變?nèi)珖嗣裆罘绞降闹匾?，是房地產(chǎn)市場回歸理性的戰(zhàn)略性指引，是住房租賃市場發(fā)展的關(guān)鍵，是解決一系列青年問題，提升青年獲得感的有力舉措。
五、租購?fù)瑱?quán)，還能夠推遲年輕人的購房時間，有利于他們將主要精力用于創(chuàng)業(yè)。如今的一些年輕人一畢業(yè)就開始考慮買房，不買房的話，媳婦難找，丈母娘不干，因?yàn)樘热舨毁I房，一些權(quán)益趨近于零，在城市里根本扎不下根。而操心買房，不僅影響了他們干事業(yè)，將大好年華耗費(fèi)在看房、買房、貸款融資上，也令其父母陷于奔波借錢、債臺高筑的情境之中。而租購?fù)瑱?quán)，可以讓年輕人安心地租住房子，當(dāng)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)能夠支撐購房的時候，再去購房。從這個角度看，租購?fù)瑱?quán)實(shí)際上起到了購房緩沖的作用，比較人性化。
六、換一個角度看，城市執(zhí)行租購?fù)瑱?quán)政策，可以讓買不起房的有才干的年輕人留下來，不因買不起房得不到應(yīng)有的權(quán)益而逃離城市，這也是在為城市建設(shè)挽留人才。
七、租售同權(quán)的實(shí)現(xiàn)，租賃住房也能得到同樣的教育機(jī)會，則因子女入學(xué)而購房的家庭將轉(zhuǎn)向租房。這樣便減少了人們買房的需求，從而對抑制房價起到一定作用。如果房價漲幅得到抑制，買房沒有差價可賺，那么投機(jī)投資的需求也會大大減少。進(jìn)而，更多的人會選擇租房居住，減少房價上漲的壓力。
租購?fù)瑱?quán)具有里程碑意義。不管是對穩(wěn)定房價，還是體現(xiàn)公民平等權(quán)益，抑或是為城市儲備人才，都有積極的現(xiàn)實(shí)意義，值得其他城市借鑒與推廣。
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